築年数の古い物件であれは、現在のニーズに合った間取り、設備に改装をする事で、
内覧回数が増え、制約につながるチャンスを増やすことが出来ます。
築年数の新しい物件でも、家賃が世間相場を上回っていることが原因になり空室が目立つ物件もありますが、
家電品、家具を付ける、インターネット対応マンションにする等の付加価値をつけることで割安感を出すこともできます。
ペット可の物件をお探しのお客様が最近多く感じますが、探してみると少ないのが現状です。
近隣物件との差別化を図ためにもペット可の物件にしてみてはどうでしょうか。
ペットがいることで入居者同士のコミュニケーションツールにもなり、入居者同士のトラブルが少なくなったケースもあります。
原状回復費用が掛かるデメリットがありますが、入居時の敷金を通常より１．２か月多く預かるようにしてください。
最近、特に名古屋の中心部に至っては、エコの取り組みなのか自転車やバイクでの利用が
増えたように思われますが、駐輪場、バイク置場が少ないマンションが多く感じます。
１階に空室があれば屋根付きの駐輪場、バイク置場にしてみてはどうでしょうか。
収益は減るかもしれませんが、特にバイクを大事にされている方には、目を引く物件になると思います。
入居者の確保ばかりに気を取られ、既存の入居者へのサービスを忘れがちになっていませんか。
快適かつ安心できる環境作りをすることで、無駄な退室を防ぎましょう。
建物の美観
特にエントランス付近にチラシが散乱しているようなことは無くしたいです。
友達を部屋に招待するのにエントランスが汚くて恥ずかしいとクレームを言われた入居者もみえました。
また、内覧の際にも良い印象を与えません。初めの印象で物件全体のイメージが変わってしまいます。
チラシを捨てられるごみ箱の設置をお勧めいたします。
ゴミ置き場の管理も重要です。
共用設備の定期的なメンテナンス・点検・各種法定点検に実施案内をすることで、
入居者の不安を感じさせない安心な環境作りができます。
設備の劣化、老朽化も事前に確認が出来るため、トラブルも少なくなります。
２４時間３６５日クレーム受付窓口の設置緊急なトラブルにも対応ができる窓口があることで、入居者に安心感を与えることができます。
以前ですが夜間に水が出ないトラブルがあり、連絡も取れないとのクレームでトラブルになり
退室された入居者や、家賃交渉になったケースが何度かありました。
長期入居者への気配り
室内設備の定期点検の実施、内装の点検、場合によっては交換をすることもシェアに入れた対応も必要かと思います。
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品質が落ちてしまっては本末転倒ですが、再度見直しをしてみることで、共益費が安くできるかもしれません。
または、浮いた費用で清掃回数を増やし、物件のイメージアップにつなげてみてはどうでしょうか。
弊社のビルメンテナンス部門を是非ご利用ください。
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